Necesito seguro de inundacion en Houston si no estoy en zona de inundacion?
Conviene considerarlo. Una buena parte de los reclamos de inundacion del area de Houston viene de propiedades fuera de las zonas de alto riesgo, porque la lluvia fuerte no sigue el mapa. Estar fuera de zona significa que no es obligatorio a nivel federal, no que no se pueda inundar.
Fuera de una zona de alto riesgo, la cobertura puede estar disponible a menor costo, lo que sorprende a la gente. La oficina puede explicar la diferencia entre estar obligado a llevar seguro de inundacion y elegir tenerlo, y ayudarte a pesar el riesgo segun la direccion antes de decidir.
Cuanto dura el periodo de espera del seguro de inundacion?
El NFIP suele aplicar un periodo de espera de 30 dias antes de que una poliza nueva entre en vigor, con excepciones limitadas ligadas a cierres de prestamo o ciertos cambios de mapa. Un seguro de inundacion comprado justo antes de una tormenta normalmente no cubre esa tormenta.
Por el periodo de espera, el tiempo importa mas con inundacion que con casi cualquier cobertura. Si un prestamista lo exige para un cierre, pueden aplicar las reglas de excepcion: trae la solicitud del prestamista y la fecha de cierre para manejar bien el tiempo.
Cual es la diferencia entre seguro de inundacion y seguro de casa?
El seguro de casa cubre cosas como incendio, viento y robo, pero excluye la inundacion por agua que sube. El seguro de inundacion cubre especificamente el dano por agua de inundacion externa. En Houston, la mayoria de los hogares necesita ambos para estar bien protegidos.
Suelen ser polizas aparte, a veces de aseguradores distintos, con deducibles y procesos de reclamo diferentes. La oficina las mantiene ordenadas para que las preguntas de edificio, contenido e inundacion no queden aplastadas en un solo numero que deje un hueco sin notar.
El seguro de inundacion cubre mis pertenencias o solo el edificio?
Depende de lo que compres. Las polizas de inundacion del NFIP suelen separar la cobertura del edificio de la del contenido, y a menudo hay que elegir la de contenido especificamente. Los inquilinos pueden comprar cobertura de inundacion solo de contenido para sus pertenencias.
Una unidad en planta baja, un primer piso terminado o pertenencias de valor pueden cambiar que cobertura conviene. La oficina puede explicar como funcionan la cobertura de edificio y la de contenido para que la poliza coincida con lo que de verdad necesitas proteger.
Los inquilinos pueden comprar seguro de inundacion en Houston?
Si. Los inquilinos pueden comprar cobertura de inundacion solo de contenido para proteger sus pertenencias, aunque el edificio sea responsabilidad del arrendador. El seguro estandar para inquilinos no cubre inundacion, asi que esta es una poliza aparte.
Para una unidad en planta baja o primer piso, o un area de almacen, la cobertura de inundacion de contenido puede importar mas de lo que la gente espera. La oficina puede revisar si encaja en tu unidad y como afecta el tiempo el periodo de espera del NFIP.